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五证齐全的预售房屋是不是一定能办理房产证?

来源 :http://www.ask-bop.com 关注: 时间:2019-04-22 11:12:13

      在目前预售房屋成为了普遍现象,购房者首先看开发商是否具备五证齐全,在具备五证齐全的情况下才购买其预售的房屋,五证齐全的房屋是否一定能办理产权登记?答案是否定的。原因:办理房屋产权登记的条件虽然五证是必不可少的,但是还与该楼盘项目是否具备综合竣工验收备案报告有直接的关系。在开发商取得综合竣工验收备案后,向房屋产权登记机关进行登记,办理俗称的“产权大证”,该证是在开发商名下,然后才能过户给购房者,即所谓的办理“产权小证。如果没有“产权大证”,就不具备办理产权小证的前提条件,即使该楼盘项目具备五证齐全,也无法办理房屋产权登记。所以办理房产证的关键因素有两个:一是前期开发商开发楼盘的手续齐全,即五证齐全;二是该楼盘竣工后,能通过验收,取得综合竣工验收备案报告。

五证是指国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证




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